Último relatório da FipeZap mostra que Itapema, cidade do litoral catarinense, teve o maior crescimento percentual no preço do metro quadrado entre os principais mercados imobiliários do país. A cidade está, inclusive, à frente da vizinha Balneário Camboriú, que lidera o ranking em valor absoluto do metro quadrado. Especialistas apontam que o ritmo acelerado de valorização em Itapema reflete a combinação entre localização privilegiada, expansão da infraestrutura urbana e consolidação de um modelo de negócios focado no mercado de alto padrão. Por conta disso, a cidade tem atraído grandes investimentos em empreendimentos imobiliários, como é o caso do Edify One, que deverá ser um dos edifícios mais luxuosos da região e tem Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 600 milhões.
Com valorização de 114% no preço médio do metro quadrado nos últimos cinco anos, Itapema (SC) alcançou o maior crescimento entre todos os principais mercados monitorados pela FipeZap no Brasil. O valor passou de R$ 6.547/m² em 2020 para R$ 14.026/m² em abril de 2025, inclusive, superando a vizinha Balneário Camboriú, que registrou alta de 99,5% no mesmo período. Esse desempenho consolidou Itapema como um novo polo de investimentos imobiliários de alto padrão, atraindo grandes investimentos em empreendimentos imobiliários, como o Edify One, um dos mais luxuosos da região, fruto da parceria com grandes especialistas na área e executivos de peso como Neymar Pai.
O prédio possui um complexo wellness e ampla academia praticamente “pé na areia”, tem apartamentos que chegam a uma área de quase 1000 m2, está em construção, na área mais nobre da cidade, e possui Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 600 milhões. As unidades, cobiçadas por moradores e investidores pelo alto potencial de rentabilidade, têm preço inicial de R$ 13 milhões, podendo atingir R$ 49 milhões, e impressionam pela amplitude, alto padrão de acabamento e localização privilegiada à beira-mar, em Meia Praia.
Especialistas apontam que o ritmo acelerado de valorização em Itapema reflete a combinação de localização privilegiada, expansão urbana da infraestrutura e atrativos, além da consolidação do modelo de negócios de alto padrão, impulsionado por acordos feitos diretamente com construtoras, que garantem taxas atrativas, segurança patrimonial em razão das oscilações econômicas e alta rentabilidade, acima da Selic, especialmente para bens de alto valor. O desenvolvimento do município também está atrelado aos novos empreendimentos que trazem inovações e elevam o patamar construtivo da cidade, como o Edify One, em frente ao mar do bairro nobre de Meia Praia.
Segundo Luiz Feitosa, sócio da empresa com mais de 30 anos de experiência no setor, o momento é de atenção redobrada para quem busca retorno com segurança. “Com mais de três décadas acompanhando ciclos de valorização no mercado imobiliário, posso afirmar que Itapema vive um momento singular. O investidor que busca retorno consistente precisa considerar não apenas o desempenho passado, mas os vetores que apontam para o crescimento futuro — e poucos destinos hoje reúnem tantas variáveis favoráveis quanto Itapema: infraestrutura pública e privada em franca expansão, pressão crescente sobre a oferta de terrenos qualificados frente-mar, turismo com alta capacidade de consumo e uma demanda sofisticada em plena consolidação. Trata-se de um mercado que entrega valor, com perspectivas concretas de valorização sustentada no médio e longo prazo. Além de tudo isso, este é o momento ideal para esse tipo de investimento porque protege os ativos e o poder de compra futuro”, explica.
No acumulado de 2025, a cidade já registra alta de 3,91%, segundo a FipeZap — mantendo a curva positiva que atrai compradores de diferentes estados e também estrangeiros. Para Manoela Legarrea, sócia e diretora da Edify, entender o comportamento desse público é essencial para entregar produtos alinhados às expectativas do mercado. “O perfil do comprador mudou. Ele busca não apenas uma boa localização, mas um imóvel com liquidez, exclusividade, segurança e potencial de valorização real. O Edify One é reflexo disso: um projeto que combina arquitetura diferenciada, tecnologia e localização privilegiada em uma das áreas mais valorizadas do litoral catarinense”, comenta.
