Com mais de 27 mil habitantes, Porto Belo, no litoral norte catarinense, lidera indicadores nacionais de demanda imobiliária no alto padrão fora das capitais, registra forte crescimento populacional e já supera mercados consolidados em número de unidades vendidas, cenário que tem alavancado a liquidez de empreendimentos lançados. Construtora, que atingiu R$ 400 milhões em VGV em 5 anos, é exemplo do sucesso do município, com dois primeiros projetos totalmente comercializados na planta.
Porto Belo, no litoral norte de Santa Catarina, vem chamando atenção do mercado imobiliário pela alta liquidez dos empreendimentos, com projetos 100% vendidos ainda na planta. A cidade de quase 30 mil habitantes comercializou mais de 3,5 mil unidades em 2025 e alcançou um Valor Geral de Vendas (VGV) recorde de R$ 4 bilhões, segundo dados da plataforma DWV. O número fez o município ultrapassar mercados já consolidados, como as vizinhas Balneário Camboriú e Itapema, e a capital paranaense, Curitiba. E, em 2026, o ritmo de vendas segue alto: apenas no primeiro trimestre foram vendidas 1.856 unidades.
O desempenho é atribuído à combinação entre valorização imobiliária em ascensão, com metro quadrado médio próximo dos R$ 13 mil, conforme dados do setor, e ao crescimento urbano acelerado. Porto Belo teve aumento populacional superior a 70% na última década, o que ampliou significativamente a demanda por moradia, serviços e infraestrutura. Além disso, a cidade catarinense lidera o Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) fora das capitais, apurado no primeiro trimestre, e ocupa a 7ª posição nacional na categoria alto padrão. A proximidade de grandes centros, o acesso facilitado a aeroportos e a forte vocação turística e náutica também contribuem para uma maior procura por imóveis, especialmente para segunda moradia e investimento patrimonial.
Magnos Franzen de Souza, presidente da Thozen, uma das principais construtoras da cidade e que atingiu VGV de R$ 400 milhões em cinco anos, afirma que a liquidez dos empreendimentos na cidade está ligada ao momento econômico e urbano. “Porto Belo atravessa uma fase de crescimento muito acelerado. Existe uma percepção clara do investidor de que a cidade ainda está em expansão e reúne potencial de valorização, qualidade de vida e infraestrutura em evolução. Isso faz com que muitos compradores antecipem a entrada no mercado ainda durante a obra”, explica.
Os dois primeiros projetos da Thozen explicam essa fase do município: o Jardins de Versalhes e o Mirador de Alicante tiveram as unidades 100% vendidas antes da entrega. “O sucesso de venda destes empreendimentos reflete a combinação entre solidez da construtora, leitura de mercado e desenvolvimento de produtos alinhados à demanda atual. Quando o empreendimento entrega tipologia adequada, padrão construtivo, lazer completo e potencial de valorização, a velocidade de comercialização é maior”, diz Souza.
O Jardins de Versalhes teve valorização de 94,6% em 42 meses, com rentabilidade média anual de 21,3%, segundo a construtora. O empreendimento reúne apartamentos de aproximadamente 79m², duas suítes e ampla área de lazer com mais de 1,4 mil m², combinação que ampliou a demanda entre investidores e compradores finais. Já o Mirador de Alicante apostou em unidades maiores, com 117 m² e três suítes, além de apenas dois apartamentos por andar, estrutura de lazer completa e localização próxima às praias da região. O prédio já alcança 80% de valorização desde o lançamento, em 2022.
Sobre a Thozen
Fundada em 2020, a Thozen Construtora e Incorporadora nasceu em Porto Belo, na Costa Esmeralda, região litorânea entre Itapema e Bombinhas, reconhecida pelas praias e pelo forte crescimento imobiliário, ligada a um dos maiores conglomerados de tecnologia do Sul do Brasil. Liderada por Magnos Franzen de Souza, referência no setor de tecnologia, em apenas cinco anos, a empresa consolidou um modelo de negócios baseado em solidez financeira, terrenos próprios e velocidade de execução. Atualmente, possui mais de 40 mil metros quadrados em construção e projeta novos lançamentos que reforçam seu compromisso com qualidade, inovação e design, com o objetivo de consolidar Porto Belo como um dos destinos imobiliários mais promissores do país.
